西屯買屋 / 西屯買房 - 台中房仲阿技水湳市場活路3F透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：966 萬
參考單價：41.05 萬/坪
地址：台中市西屯區長安路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.53 坪
土地面積：17.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房人 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價約 966 萬，在台中市透天厝市場中屬於親民價格，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用性高：擁有 4 房 2 廳 3 衛，且總坪數近 24 坪，對於大家庭居住需求相當寬敞。 3. 生活機能便利：位於水湳市場周邊，採買食材與日常購物極為方便，屬於成熟社區。 4. 面寬條件佳：面寬 4 米、深度 9.45 米，是透天常見的標準黃金比例，空間利用率通常較高。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 52 年，可能面臨管線老化、防水隔熱效能下降等問題，需預留整修預算。 2. 增建疑慮：特色說明提及「3 樓增建」，需確認是否為合法增建，否則可能涉及拆除風險或產權問題。 3. 無車位：總坪數不含車位，對於擁有一車的家庭而言，停車問題可能需要額外加價尋找。
機會	1. 區域發展潛力：西屯區及水湳商圈近年發展快速，生活機能持續成熟，長期持有具增值空間。 2. 裝修靈活性：屋況需整理意味著買方可以依個人喜好重新裝潢，打造符合自身需求的居住環境。 3. 資金挹注彈性：低總價門檻可保留較多資金用於支付頭款或後續翻新，降低購屋後的財務壓力。
威脅	1. 貸款難度增加：銀行對 50 年以上老屋的貸款成數可能較低，或貸款年限受限，需自行評估資金周轉。 2. 轉手流動性：高屋齡透天在二手房市場的買氣通常低於新成屋，未來轉手可能時間較長。 3. 潛在法律風險：若有增建部分未經核准，可能面臨政府稽查、罰款或無法產權移轉的風險。

物件評論

購買建議：視個人資金規劃與風險承受度而定，適合具備整修能力者入手。

此物件最大的吸引力在於「低總價買透天」與「極佳的生活機能」，對於預算有限但希望擁有較多房間或重視市場便利性的家庭來說，是一個不錯的入門選擇。然而，購屋者必須正視「52 年屋齡」與「增建」帶來的潛在風險。在決定購入前，強烈建議您先進行房屋結構安全檢查，並與銀行確認老屋貸款資格與成數，同時確認增建部分是否合法，以避免日後產生額外的法律糾紛或拆除損失。若您不介意投入資金整修，並能接受老屋維護成本，這是一筆值得考慮的資產。

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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證號: (92)登字第028278號

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